1. 金地广场


金地广场

客户:泽善缘房地产开发有限公司    时间:2007


_______________________________________________________________________________


奇特策划带来井喷似的销售

 

项目情况简介:金地广场是湖北最大的连体建筑之一,总面积22万平方米,住宅1300多套。是当地第一座节能建筑,有五星级酒店、大型空中花园、地暖系统、低温热水系统、大型地下停车场等。一年多时间,先后有五六家策划公司为之服务,始终不能改变销售缓慢的局面。每月销售在10套左右徘徊。开发商十分焦虑。

吴鹏飞策划后:吴鹏飞受邀介入策划,通过调查研究,推出了奇特广告语“全心全意为人服务,住宅从此更新换代:金地广场,牛!”并为之撰写了独特的白话诗歌体楼书,推出系列报纸新闻式广告、脑筋急转弯问答式广告、连续软文。令人耳目一新,引起轰动。在广告投入仅22万元的情况下,40多天销售300多套住宅,每平方米价格平均提高500元。出现了售楼部爆满,消费者排着长队选房,售楼员全部说哑了嗓子的奇观。其后几个月连续井喷式销售,使整个楼盘基本销售一空。这个策划案例,业内很多资深策划人也深为叹服,称之为销售奇迹,认为这个案例证明了巧妙的策划对具体楼盘来说,不管市场大势如何,都是完全可以改变销售困难局面的。这个案例被评选为2007年度湖北地产经典策划案例。


_______________________________________________________________________________


楼书文案


(封面)全心全意为人服务/住宅从此更新换代/金地广场,牛

                                                           

( 封二、封三)一种人性化的节能住宅/一个全功能的新式小区/一座标志性的景观建筑

                                                                               

(扉页)

金地广场  为啥牛

第一个在十堰推出自然冬暖夏凉的标准节能住宅

第一个采用专家一致推荐的低温热辐射地暖系统

第一个建成双层地下停车场保证每户都有停车位

第一个建设新概念景观,空中花园可供千人游玩

第一个筹建五星级酒店,填补十堰30多年的空白

第一个建成5万平方米价廉物美的家居建材市场

第一个将武商大型连锁超市旗舰店直接引进小区

第一个明确提出物业管理必须“业主利益至上”

 

金地广场  确实牛

一个特别自信的承诺

金地广场第一家也是唯一一家明确向全社会承诺

可以无理由退房,三个工作日办完退房手续,而且退款计还利息

这意味着金地广场对自己的楼盘具有高度信心

也意味着它的宣传不能言过其实

否则你可以立即退房以示抗议

所以对本楼书内容的准确性,我们比你还要过细

 

一个意味深长的决定

金地广场立项之初,它的开发商泽善缘公司就规定

公司副总以上将来必须迁居金地置业安家,并且房款要提前预付

这意味着开发商是在建设自己的家园

“全心全意为人服务”的思想将自觉全程贯彻

盖楼的人将是你的永久邻居,你当然可以高枕无忧

 

金地广场  应该牛

不买金地的房子,你可能要后悔

国家规定,200611日起,建造不节能的住宅将受到制裁

开发商甚至将被逐出建筑市场

节能房屋节能50%,自然冬暖夏凉

住起来非常舒服、非常健康、也非常省钱

住节能房屋是一种享受,很快大家就会认识它的巨大好处

住房正在更新换代,去买过时的不节能的房屋

相当于都在换彩电你却买黑白电视

等以后人家全住节能房子,家人就会埋怨你决策失误

那时候再换房子,你的房子不节能不舒服不省钱很难出售

花相同的钱买同样面积的房屋,节不节能将来价值相差15%左右

如果你现在急需购房,十堰确实又没有节能住宅,买不到也不后悔

但金地广场已经在十堰首家推出节能住宅

售价与居住成本也更合算,不买你真的不后悔吗

 

(目录)

空调能帮助调节室内温度,但是它带来的问题也不少——

忽冷忽热加病菌灰尘,一家人动不动得上各种空调病:感冒发烧喉咙疼

怕电表飞转太费钱,老人再热也不开空调,宁肯用大芭蕉扇和电扇

空调嗡嗡受不了,彻夜失眠的你,早晨上班脚底下都发飘

图痛快开强冷,一夜醒来半身凉冰冰,腰酸背疼这辈子彻底上了身

老公霸道开冷气,老婆躲进被窝直抗议,整个夏天哪里还有啥情趣……

现在好了,金地广场首家推出了节能50%的标准节能建筑——

 

一、十堰终于有了一座自然冬暖夏凉的房子

金地广场的外墙敷设了8层、厚达3公分的高科技保温材料

窗户使用密封性极好的中空双层玻璃

整个建筑仿佛穿上了特制“棉袄”,室内外热量交换被阻隔

所以盛夏炎热室内凉爽,严冬寒冷室内温暖,内外温差可达15

 

由于气温在1525℃时,人体感觉最舒服

因此节能房屋在室外低于0℃或高于40℃时,才需要开空调

这等于一年很少很少开空调,自然没了用它的诸多苦恼

由于温度保持很好,就算偶尔通风开空调,稍微意思一下就可以关掉

 

100平方米不节能住房,经测算每年平均空调和采暖费约2200

金地广场的节能房开空调和采暖时间可以减少70%,要少出约1600

电费每年平均增长3.87%70年省的钱不算利息就是50多万

相当于一辈子省出两套房钱,可以让你绕地球旅游三圈

 

关键是这样的节约舒舒服服,不需要难为自己

每天气温适宜时换一屋新空气,保持温度家里就能四季如春

室内空气自然、清新、甜润、不干燥、不扬尘

节能房过滤噪音室内非常宁静,一家人住在这样的房子里真的很温馨

 

专家点评:空调病不可掉以轻心

最近中央电视台报道:因使用空调,北京某些地区呼吸道疾病发病率增加3倍;由于中央空调风道不洁,导致我国奥运集训运动员大面积病倒;国外公共场所因空调诱发军团细菌大范围传染,死亡率高达430%。由于空调造成病菌病毒和可吸入固形物的加速流动,实际上它带来的健康危害远不止这些,需要引起全社会的高度警惕。如果住在节能建筑里,由于空调使用率很低,空调的危害就会基本消除。在十堰地区,目前只有金地广场一家住宅楼盘是标准节能建筑,实在是太少了。我们呼吁其他开发商跟上时代步伐,避免被新法规和觉醒的市场淘汰出局。

暖气能帮助人们驱寒取暖,但是暖气也有不少缺陷——

新房子进去装修就改暖,捶墙凿地劳心费神,还得花几千元

暖气管片上下左右又碍事、又难看,怎么装都要浪费几平方米宝贵空间

暖气热得你头发胀,脚板可能还冰冰凉,腰部以下实际在受寒

久在暖气房内,口干、喉咙痒、人发燥,女人不做事皮肤照样变粗糙

暖气使灰尘细菌飞舞,暖气片附近墙都黑得快,可想人的肺部……

现在好了,金地广场首家采用了先进的低温热辐射地暖系统——

 

二、冬天你的家就像搁在舒服的大炕上

地暖就是将热水管道铺设在地板下,向上辐射给室内供暖

地板25℃、头顶18℃,室内形成了下热上温的最佳梯级温度

家里温度均匀,家具物品等因为热辐射和热传导都变得温润

“温足凉顶”符合健康理论,调查发现地暖使呼吸道疾病减少七成

 

地暖系统比传统供热系统温度低,可节约40% 的暖气

节能住宅可再节约50%,分户计量分室调温,又减少浪费30%

地面采暖蓄热量大,停止供暖温度仍可保持几个小时

以上因素综合考虑,金地的地暖费用只有过去暖气的约20%

 

地暖热水管埋入地面,使用寿命可以保证高于50

而暖气片1520年就需更换,显然地暖运行的费用更低廉

地暖的管材没有接口,不会漏水给你添麻烦

还有一条也很重要,地暖不会浪费室内任何一寸空间

 

小孩可在地面玩耍,脚热头凉有助于学生提高学习效能

测试证明,女性长时间呆在地暖房间,皮肤不会丧失任何水分

无湿气的小环境,能缓解老人风湿、关节炎、老寒腿等病症

冬天,家就像搁在舒服的大炕上,一家人睡眠又香又甜到天明

 

专家点评:地暖推广要有人带头

低温热辐射地板采暖(简称地暖),具有低能耗、蓄热量大、温足凉顶、空气清洁、人体受热自然等优点,是公认的最科学、最经济、最舒适的采暖方式。人民大会堂是我国最早使用这一技术的建筑,当时用的是比较昂贵的铜发热管。现在,廉价耐用的全塑发热管已具有相同效果,为地暖全面进入普通百姓家庭铺平了道路。在房屋售价相当的情况下,做地暖意味着开发商要让出一部分利润,因此很多开发商对此不大积极。金地广场率先在十堰市引进地暖系统,是一件好事。根据经验,一个城市只要有一个楼盘带了头,地暖的好处一传十、十传百,很快就会普及开来。

 

目前常见的高温热水带来了方便,也存在不少问题——

水龙头往左一分烫得直跳,往右一分凉得打颤,调温浪费太多热水

怕老人孩子烫伤,高温热水用起来总是提心吊胆

有的小区隔日限时供应热水,你还得另外花钱准备一套烧水的东西

弄不好,正在淋浴的你浑身还是肥皂泡,热水突然停供了

小区规模太小,管网损耗费用摊得高,每月一看热水账单吓你一跳……

现在好了,金地广场巧妙利用五星级酒店供热系统实现了革新——

 

三、二十四小时供应非常便宜的“免调热水”

金地广场首度供应直接使用的热水,是热水供应的一场革命

这种4560℃的免调热水,老少皆宜,四季皆宜,特别富有人性

不必再担心老人孩子被烫着,也没有反复调热水的浪费

居住空间更为美观,你不必再花钱添置其他家用制热水设备

 

免调热水比传统高温热水温度较低、却更合理

它需要的热能只相当于过去的大约60%

由于金地的免调热水和地暖共一个低温热循环系统

两管合一的热能损耗下降了一半,提升水温也更节约电能

 

连续供应,避免了有的小区间断供应每次启动管道系统的能耗

热水总管精确计算管径,消灭了大马拉小车的隐性浪费

住宅总体规模大,减低了每吨免调热水分摊的管网能耗

巧妙地从每个细节节能,使金地的热水费用比别人都低

 

十堰属于热短、冷短、凉长地区,居家过日子特别需要热水

女人如果想避免风湿和保护手部也离不开热水

每日24小时享受免调热水沐浴的家庭,会增添更多情趣

高享受低价格的免调热水,就凭这,住在金地就是一种福气

 

专家评点:热水供应早就该革新

为住宅供应的热水,为什么要那么烫?我们搞建筑的人都知道,从技术上讲,把高温蒸汽转化为可以直接使用的低温免调试热水,完全能够办到。为什么没有开发商这样做呢?主要是我们的开发商习惯机械照搬已有的热水系统,缺乏人性的细微思考。大家都不提供免调热水,房子照样卖得出去,于是更没人愿意去动这个脑筋。金地广场很聪明地利用了现成的技术,将地暖与热水一并考虑,大量节约热能和电能,由此提供的免调热水既节约开支又非常人性化。简单的技术革新,实现了不简单的热水供应革命。这家开发商“全心全意为人服务”的创新精神,值得大家学习。 


在很多小区,你一定遇到过无处可玩的苦恼——

花园确实修得好看,可它跟住户的生活好像没啥关联

小区没几张休憩的凳子,少得可怜的场所还被租出去经营

邻里之间非常冷漠,几乎没有交往的场所和可能


社区服务好像就是打扫卫生,几乎没有去关注人的内心

没人玩没地方玩,父母不愿在此养老,这成了你的一块心病……

现在好了,金地广场的景观建设追求人人乐在其中——

 

四、大型立体空中花园就是小区的快乐公园

为什么我们怀念稻场文化、大槐树下的神侃,还有亲切的四合院

就因为现代邻里关系太冷漠,日常交往的场所少得可怜

金地广场十次否决常规景观设计方案:不能享用的景观不能叫景观

空中花园面积相当于六堰广场,要求能容纳千余人娱乐休闲

 

在金地广场的屋顶花园,老者可以相约在白云下早锻炼

邻里可以一起带孩子观日出,看万山苍茫吐红丸

朋友小聚,品茗望远,花间偷闲,快活好似神仙

夜晚俯看车城风情万般,一盏盏灯火像星星一样点燃

在整体架空花园,无论风霜雨雪日晒,都能全天候娱乐游园

棋牌室、钢琴室、书画室、影视厅、乒乓室等可以各取其好

这里开辟固定场所,将与市文体专业协会长期合作

如果你想学习,琴棋书画都有市里的高人指点

 

这座美妙的空中花园,任何机动车免进,老人孩子十分安全

喷泉、凉亭、回廊、曲径、舞场、泳池、球场等星罗棋布

碧绿的草坪、珍贵的花木、清纯的池水、精致的园艺如诗如幻

三五友、两情侣、一家人徜徉其间有鸟做伴,好不浪漫

 

专家点评:小区太缺乏交往场所

环境决定意识,学过马克思主义哲学的人,都知道这句话。现代人的关系淡漠,目前的建筑方式和居住管理模式要负很大责任。过去街办、居委会能够全面关怀辖区居民;现在新型小区多由物业公司管理,只见物性的服务,少有精神的关照,这个问题值得全社会关注。人是需要交往的,交往就需要场所,小区的景观和会所等,理应承担这样的功能。可现在的漂亮花园不能享用、多为营销而造。等房子卖完了,花园变成了停车场、会所变成了酒店。金地广场的开发商能够意识到这个问题,费尽心思为邻里交往、为住户享乐而设计景观,这样的空中花园,建成后希望大家都去参观参观。 

                                                                               

车给人们带来了方便,可开车的人都知道停车的麻烦一—

崭新的车停在露天,漆面经常被人故意划伤,总有些人手贱

晚上的重要应酬你心不在焉,原因竟是担心回晚了小区车位已满

等你开会发言,车在自家楼下却被堵得不能动弹,大冬天急得人冒汗

朋友来访为抢停车位和你的邻居发生争吵,搞得你狼狈不堪

小区停车位太远,狂风暴雨也逼着你走路把家还……

现在好了,金地广场首家一劳永逸解决了大家的停车之虞——

 

五、双层地下停车场能保证户户都有停车位

金地广场投资4000万元,建造代价更高的地下大型双层停车场

总面积2.65万平方米,规模在十堰是当之无愧的第一

停在地下车库,车和人一样也能享受冬暖夏凉

靓丽的爱车不再雨淋日晒,车的安全无须时刻挂在心上

 

地下车库封闭性极好,漏不出一丝汽车噪音

生活区,自此远离噪音、尾气和灰尘

车灯讨厌的光柱,夜半也不会肆意侵入你的视线

完善的人车分流,在空中花园永远不用担心行路安全

 

在金地广场,所有车辆经过引导整整齐齐各就各位

没有争抢车位的矛盾,没有车总是被别人堵住的烦恼

没有车经常互相磕碰、爱车划伤的窝火

人车虽然分流,但搬大物件可以从停车场乘电梯直接到家

 

在金地广场十年后买车都不用为停车发愁

买住宅一定要考虑停车,今天没车不等于明天没车

将来有车没处停,你会因车重新买房再折腾

家家有车的时代,没有车位的房子,价值肯定会迅速贬损

 

专家点评:开发商一定不能偷懒

十多年前,国人曾经争论轿车会不会进入家庭,现在又有人不相信将来城市几乎家家有车。由于公共停车场建设滞后,我们正在饱尝公共场所停车难的苦头。现在多数新建小区如果不充分考虑停车位,一个小区车辆拥堵的时代就会到来。金地广场开发商保证户户有停车位的做法,是有远见和负责任的。目前半数购房者还未意识到停车位的重要性。很多开发商建少量停车场意思一下,房子照样可以销售。但我们呼吁购房者用手中的钞票,给地产界警示:不能让一些开发商在这个问题上偷懒,否则不出几年,小区停车问题,会成为城市建设和管理的巨大包袱。

                                                                                

在教育孩子方面,你一定见到过这样的现象——

有的家长使出吃奶的劲,逼孩子学这学那,结果一败涂地

有的家长轻轻松松,没费什么力气,孩子却多才多艺

有的家长花费毕生积蓄,送孩子飘洋过海只当学了几年口语

有的孩子不出门就在家学习,外语发音之纯正让老外都惊奇

有的孩子似乎天生对英语感兴趣,可有的孩子就是学不进去……

现在好了,金地广场的正规启蒙教育可以解答其中的奥秘 ——

 

六、双语幼儿园让你的孩子有两种“母语”

金地广场双语幼儿园坐落在空中花园之中,环境幽雅迷人

幼儿教师均为拔尖人才,外教通过正规渠道引进

这里双语教育加大英语分量,尽量与汉语学习机会平衡

外教创造的语境、带来的文化,将潜移默化渗透孩子心灵

 

从小就有两种母语的小家伙,将来很容易成为世界公民

在婴幼儿期,没有一个孩子会对你教给他的语言不感兴趣

双语教育,使孩子自然而然能够用两种语言表情达意

使他一生用两双眼睛看世界,多一副大脑想问题

从目前订购金地节能住宅的情况看,未来这里的孩子

父母多为公务员、白领、高管、其他成功人士等高素质人群

古代孟母三迁,培养出了万世景仰的亚圣

为孩子将来考虑,现在买房子当然也要选择高邻

 

这里的幼儿教育将尽可能让孩子接触音乐、歌唱、舞蹈、体育

写作、朗诵、绘画、书法、摄影、棋类、计算、制作、园艺……

除了培养必需的学习兴趣、还要争取发现每个孩子独特的潜能

帮父母正确设计孩子的人生,不要扭曲了孩子的天性

 

专家评点:最重要的是幼儿教育

在有条件的现代小区,一定要像金地广场这样,争取上第一流的正规幼儿教育。在所有的教育中,最重要的是幼儿教育,它规定了一个人一生的发展方向和独特志趣。“三岁看老,从小看大”说的就是这个道理。双语教育不简单是多学几句英语,它是对大脑的深度开发。人脑有150亿个细胞,我们一生只使用了几乎不到10%。幼儿接触事物和学习项目越多越好,这有利于观察他独一无二的潜能。我们一定要顺应孩子的特性去教育:要让聂卫平去下围棋、姚明去打篮球、帕格尼尼去拉小提琴……开办幼儿教育如果不图虚名,扎扎实实认认真真实践这一点,善莫大焉。

                                                                                  

住在配套不完善的小区,生活总有一些说不出来的不便——

妻子天生不会做饭,饭不是糊就是生、菜非咸即淡

刚结婚你甘当家庭妇男,可男人不能一辈子围着灶台转

小餐馆那饭菜又油腻又不卫生,吃不舒服不说还花的不是钱

夫妻忙于应酬灯红酒绿,正长身体的孩子却经常在家泡方便面

小保姆来了挤着住下,晚上小两口亲热一下好像在地下战线……

现在好了,住在配套完善的金地广场你不再有以上苦恼——

 

七、小区大食堂和保姆小公寓特别让人感动

金地广场小区大食堂饭菜面点品种多、很多花样年轻人已经不会做

关键是,这里比自己做还便宜,又好吃、又营养、又不用洗碗

没人做饭的孩子,一日三餐,照样可以饭来张口吃舒服

平常吃食堂,偶尔做做饭会变成一种情趣、一种享受

 

保姆小公寓给所有小区业主家的小保姆,提供廉价床位

使你既享受保姆的便利,又能享受两人世界的甜蜜

小区应业主要求,为小保姆提供专项家政培训

集中居住,统一作息,正面交流,帮她们养成健康心理

 

小区的大型市场使生活特别便利、购物特别便宜

武商超市就在你家楼下,吃多少买多少天天新鲜,冰箱基本可以放假

它是真正的购物天堂:日用百货、生猛活鲜、粮油副食……

到武汉你可以不到东湖、黄鹤楼,但你不能不到武商

 

还有由药店、社区医院、健身厅等构成的医疗保健机构

由双语幼儿园、老年中心、书画室、琴房等构成的文教场所

由花园、会所、影视厅、游泳池、各类运动场构成的休闲娱乐设施

金地广场很像一艘巨型豪华邮轮,几乎能满足每一种需求

 

专家点评:设身处地替住户着想

非常意外在十堰发现了一个这样的小区,还规划建设了大食堂和保姆公寓。在这里,家居、购物、商务、泊车、生活、休闲、娱乐、文体、医保、教育、安保、基础设施等可以说应有尽有。在同等规模的小区中,这样完善的配套,全省也没有发现第二家。这家开发商处处设身处地为住户着想,志在创造一种“高品质、快节奏、低成本”的城市中心生活模式:大食堂比自己做还便宜,保姆公寓象征性收费,花园多数是免费项目,引进的武商量贩也是著名的价廉物美超市,热水、采暖、用电、物业收费……甚至比有些郊区楼盘的花费还要低些。我们希望有更多开发商做这样的努力,提升十堰人居服务的竞争水平。

 

健康是最重要的,你一定有过这样的感受——

家门口没有正规医院,在小诊所打针最害怕用药不安全

大医院太远看病不方便,大病可能被拖延、看小病又很麻烦

遇到急症没有第一时间处理,也许就性命攸关

自己动不动就用抗生素,平时乱用药,得大病就无药可救

对健康心中没数,又没人提供跟踪咨询服务……

现在好了,金地广场社区医院将成为你的第一健康卫士——

 

八、社区医疗服务跟踪每个人的健康到家里

新型小区没有正规的健康与医疗服务,住进去就会有后顾之忧

金地广场将与市内大医院携手,创建正规社区医院

社区医院预防治疗疾病、指导小区公共卫生

利用合作,与各大医院建立绿色就医通道,看病不必再托熟人

 

社区医院提供免费的基础体检,使你对自己的健康心中有数

重大疾病及时发现做第一处理,避免延误治疗

治疗服务走进家庭、小病争取不出社区

大病的维持性治疗可以回到社区医院,既方便也省钱

 

社区医院健康顾问,负责对每个居民提供免费咨询

定期电话回访,把与个人有关的饮食健康知识宣传到家庭

保健、预防疾病新知每周定时宣传给居民

每月组织健康专题讲座、鼓励病友交流心得共同战胜疾病

 

社区医院将调配专人为居民建立健康电子档案

全面记录每个人的基本生理与健康信息

每次看病病历可以拿过来进行记录和登记

为你今后的保健、疾病治疗积累真实、完备、科学的数据

 

专家点评:社区医院应大力发展

在发达国家,70%的医疗资源用在了公共基础医疗服务和预防保健领域,30%用于疾病治疗;我国的情况目前正好相反。研究表明,花1元钱预防和保健,胜过花10元钱治疗。因此,建设完善的社区医疗网络,向全民普及疾病预防和保健知识,是一项功在国家、利在万民的基础性健康工程。民族的兴旺发达、个人的奋斗发展都离不开健康的体魄。全民的健康需要一个强大的网络来支撑,需要医疗保健工作落实到每一个社区。金地广场能够有这方面的意识,在新型小区开展具有一定公益性质的社区医疗服务,这样的做法值得鼓励。

                                                                                 

在某些小区住过的人,可能对物业管理都有一些头疼——

物业只是受雇佣为你服务,可他们收费开支从不公布账目

这相当于你花钱请了一个买菜做饭从不报账的保姆

物业人员经常未经报告和说明,宣布一些让你莫名其妙的制度


已摊给你的花园,停车居然还要你缴费

已卖给业主的设施和场地,物业竟大摇大摆对外出租……

现在好了,金地广场正在努力改变本末倒置的社区服务——

 

九、物业管理除了收费外处处向雷锋学习

金地广场明确提出社区服务人员必须坚持业主利益第一

除了按规定获得报酬以外,要甘当业主公仆、处处向雷锋学习

管理、收费、规定都要预先告知,机制要完全透明

业主永远是对的,出现任何矛盾首先要检讨自身

 

由红外、可视对讲、电视、周界防卫监控构成安保网络

还有24小时巡逻和十分严格的门禁

由冷热水、双回路供电、电信宽带等构成基础服务体系

小区按照星级酒店保洁,空中花园四季绿意葱葱

 

物业管理收费包括电梯费用,单位价格在同类楼盘最低

每月物业管理费开支将向全体业主定期公布

成本和利润是否合理,虚心接受大家监督

服务按照标准规程,对业主的任何不恭敬绝对不能发生

 

建立良性互动平台,一线物业人员由业主每月评价其表现

设立意见箱每月征求意见,消解矛盾做到防微杜渐

无论任何原因投诉累计三次的服务人员,当月给予经济处罚

建立奖励箱,允许业主直接奖励优秀物业人员

 

专家点评:物业管理要将心比心

物业管理服务早期都脱胎于开发商。犹如当年商业服务脱胎于国营商业,很长时间未能践行“客户就是上帝”的服务思想;今天不少看上去标准规范、毕恭毕敬的物业管理,往往只学了现代物业管理的一个皮,缺少它的内核,缺少对人的关怀,缺少将心比心,“业主利益至上”的思想没有从根本上确立。物业管理公司本是由业主依法雇佣的服务者,在很多地方却主次颠倒,成了业主行为的管理限制者、成了业主利益的损害剥夺者。金地广场的物业管理喊出“甘当小区公仆”的理念,确实让人心头一热。我们希望它真正成为十堰物业管理向现代转型的一枝报春花。


开发理念/ 金地广场志在建造更舒适、更多功能、更低居住费用的新一代住宅。它首家实现了节能、采暖、泊车、景观四项革命性进步,是告别传统型住房的里程碑式建筑。它第一个提出物业管理的公仆意识,强调物业管理人员要甘当全体业主的公仆,以业主内心的惬意为最高追求:从日常生活的每一个细节处和精神需求的每一个细微处展开亲人式、人性化、不断改进的服务,倡导邻里和睦相处、鼓励多种文化联谊、组织兴趣社团活动,营造轻松悠闲、亲切祥和、乐而忘忧的社区氛围,使金地广场成为全十堰最令人羡慕和向往的现代安乐窝。

特别提醒:你不仅要听开发商说什么,还要看它做过什么。有机会你可以到获得全省大奖的太和花园去,实地看一看。因为它是金地广场开发商建设的上一个大型住宅小区。

总体规模/ 金地广场总建筑面积22万平方米,是十堰有史以来最气势磅礴的第一群楼,这座“航空母舰”似的建筑,由六栋24层10万平方米新一代住宅楼、1.6万平方米大型立体空中花园、四层4万平方米特大商业广场、一个1万平方米大型超级市场、2.65万平方米双层地下大型停车场、一座30层450个高档客房的五星级酒店组成,是全省仅次于武汉新世界中心的第二大连体建筑。同时也是鄂西北绝对高度第一的建筑物,从城区的多数地方都能够仰望到金地广场。毫无疑问,它将是我们这座城市激动人心的标志性建筑景观。

特别提醒:楼盘的规模是开发商实力的体现,购买标志性著名楼盘的风险要小得多。而且,规模大的楼盘景观规划、生活配套、社区管理等都会处在一个城市一流的水平上。

黄金位置/ 金地广场所在的地段将越来越珍贵,它处在城市核心,与东岳路、人民路、朝阳路、车城路、北京路近距离直线连接,众多公交车(10路、21路、22路、28路、56路、58路)在门前停靠。从金地出发十多分钟,可到达张湾、六堰、五堰繁华商圈;到达人民、太和、东汽医院三座“三甲”医院;到达十堰三所最好的高中和四家最好的初中;到达人民小学、五堰小学、实验小学、师范附小、东汽机关小学五家最好的小学;到达城区三大广场、人民公园、东汽工人俱乐部、图书馆、群艺馆、文化宫、体育馆、体育中心等文体娱乐场所。

特别提醒:购房注重地段,不仅仅是为了生活便捷,实际上,地段还是房屋升值的决定因素。有发展眼光的人,特别善于从这个地段周边规划发展的速度,预测其潜在价值。

居住空间/ 金地广场住宅户型有42、53、84、88、93、105、125、144、146平方米等款式供挑选。由于商业部分分摊了较多公共面积,住宅公摊率比同类楼盘低5%左右,买同样面积的房子这里就更加实惠;它还特别注意户型设计不出现隐性浪费,所有户型空间分割,力争最适合现代家居布局,水表、电表、暖气表、热水表、燃气表等尽量移至户外,既减少空间利用的障碍,也为业主创造了最为私密的空间。整个居住空间的设计,以居住者舒适、便利、惬意为中心,空间变幻组合、动静干湿分区,每个细节的周到考虑都体现了人性化努力。

特别提醒:户型一般来说,以浅进深、大面宽、全明设计的户型为好。户型不仅决定居住的品质,还影响着生活的方式。建议购房者多看多问,通过比较来甄别户型的优劣。

物业配套/ 金地广场物业配套达到近乎完美的程度:由红外、可视对讲、电视、周界防卫四个监控系统构成严密安保网络;由药店、社区医疗机构、健身房等构成医疗保健体系;由家居建材市场、大型超市、便利商店、酒楼、咖啡厅、西餐厅、公共食堂等构成完备商业业态;由冷热水、双回路供电、煤气、有线电视、电信宽带、车库、保姆公寓等构成基础服务系统;由书店、双语幼儿园、老年中心、书画室、琴房等构成文化教育系统,由花园、会所、影视厅、游泳池、棋牌室、乒乓球馆、台球厅、室内篮球等各类运动场构成休闲娱乐系统。它像巨型豪华邮轮,几乎能满足每一种生活需求。

特别提醒:一个小区自身配套越完善,将来居住也就越便利。但你要注意,有些楼盘自身配套能力很弱,把周边的社会服务设施硬拉过来壮声势,对此一定要有鉴别的眼光。

开发商记/ 金地广场开发商是十堰泽善缘房地产开发有限公司,名字叫“泽善缘”,就是希望广造好房、大庇寒士、慧泽群众、以善结缘。它以打造老百姓买得起的高品质新一代住宅为己任,宁愿多投入7000万,推出十堰住宅四大品质革命。为昭示建好十堰“第一楼”的决心,公司要求副总以上都要在金地广场安家。泽善缘公司这种认真精神是有深厚渊源的:2005年它开发的8万平方米的太和花园,因为质优价实被抢购一空,创造了地产销售的奇迹,并荣获十堰市2002—2005年度优秀小区综合大奖、湖北省2005年度优秀住宅小区大奖。

特别提醒:口号无论怎么喊,开发商的任务是把房子盖好。和同价位房子比,金地广场为节能、地暖、泊车、景观等多投了7000多万元。你想一想,这个开发商是不是更实在?

                                                                                

(封底)

在此之前/还没有一个住宅小区/在追求住宅的舒适上/在降低生活的成本上/在社区服务的完善上/如此细腻/如此人性化/如此令人感动


_______________________________________________________________________________


软文30篇(摘登)

 

十堰地产界出现了一艘“航空母舰”

金地广场,是十堰有史以来最激动人心、最气势磅礴的第一群楼,它将成为我们这个年轻城市的荣耀和象征。这座“航空母舰”似的建筑,由两级立体大型空中花园、四层超级现代商铺、两层地下大型车库,六幢新型节能住宅塔楼和一座30层的巨型五星级酒店组成,建筑面积达20多万平方米,是全省仅次于武汉新世界中心的第二大连体建筑。

远看车城全景,这楼中巨人,像城市的主轴直指蓝天。大雾的早晨唯有它居雾海之上,仿佛泊在深水港湾的豪华邮轮,你能想到的生活需求和享受,不出此楼都能满足。金地广场新型节能住宅,能自我保温、过滤噪音,具有更清新的室内空气,并以免费或低于一般楼盘的费用,完全分享五星级酒店的空中绿化、休闲娱乐、热水暖气、永续供电、特别安保、浪漫生活和温馨服务。借建市37年才有的五星级酒店之光,金地广场正书写十堰人居历史的全新篇章。如果你想住进新一代的节能住宅,请别错过搭上这唯一一班地产巨轮的机会,在中心城区,很难再寻找这样的地块,来复制金地广场大都市般的现代楼盘。

让你的孩子每天感动一次,太阳从脚下升起来啦!

金地广场是我们的城市最值得骄傲的建筑物,是十堰第一的超级大盘、全省第二的连体群楼,它在建筑规模、设计革新、技术更新、营销创新、物业服务等方面,创下了诸多十堰之最,它有全省最大、最高、最美、最好玩的空中花园,它不是什么“地标”,而是“市标”——是一个城市的标志性建筑,彰显着年轻车城的勃勃雄心和朝气。全城到处都能仰望到这个直冲云霄的高楼,在这里拥有一套更新换代的节能住宅,等于拥有俯瞰车城全景的最佳观景台。

住在气势磅礴的金地广场新型节能住宅,站在露台,可以每天观看雄浑壮丽的日出,看那一粒红丸,破千道雾嶂,吐万丈金光跳到万山之上,孩子注视着发生在自己脚丫下的景象,并在这样的景象中长大,有利于开阔他(她)的心胸。长居于低洼和山坳的人,很难产生对天地的这种感动。当夜幕降临,万家灯火似繁星点点,这时候闪着银色光芒的金地广场,仿佛夜空的擎天玉柱,如真如幻。置身在一个城市的荣耀、一个商业的梦想、一个建筑的杰作中,你将陶醉,而亲友将为你自豪。

有没有一种不吃不喝光屙银蛋的金鸡?

有五个因素使金地广场新型住宅增值迅速:一是它售价合理,作为有节能、地暖、免调热水等高附加值的新型住宅,价格本应该高于同类楼盘300500元,但实际上它基本与同类楼盘相当,因此到手就增值;二是在发达地区,高层住宅价格远远高于多层和小高层,十堰却出现了暂时的倒挂,将来反弹增值幅度巨大;三是它与大型超市、顶级酒店、家居建材中心联为一体,后者的繁荣和不断投入,连带增值效应很高;四是低费用共享五星级酒店的公共设施、独特资源和新型节能,多项隐性收益无形抬高它的身价;五是它所在地段是建市近40年形成的繁荣和成熟的城区,极为稀缺的市中心土地资源,决定了它的增值空间将长期高于其他楼盘。

在北京四环内有一套破旧房子,也是真正的百万富翁;在上海中心城区两年内房价连连翻番,好多购房者一觉醒来变成巨富;在武汉10年前1万多元的房子,如今12万有人“放抢”。测算金地广场这块地可以发现,它几乎每小时都在增值,在这样的地皮上买一套房子就是放着也比存钱划算十倍,你等于有了一只不吃不喝光屙银蛋的金鸡啊。

五星级的服务,电梯果真永不停电!

有一个关于电梯停电的著名相声,曾经把千家万户笑得前仰后合。可真遇上这样的事,恐怕谁都乐不起来。金地广场由6座新型节能住宅楼拱卫一座30层在建的五星级酒店主楼,是名副其实的楼中巨人,加上又处在东岳路立交桥头高地,使它成了全城绝对高度第一的楼盘,城区几乎到处都能望到这个优美的标志性建筑。在这样的高楼,电梯能否保证永续供电?回答是:能!金地广场新型节能住宅楼与五星级酒店共享不间断供电系统,由两条公共回路、一条自备回路共三条专线保证供电,确保电梯36524小时轻盈运行。理论上讲,三条专线同时不能供电的情况百年不遇,实际上就等于永不停电。这是全市第一个住宅楼盘拥有这样的系统。在金地广场新型节能住宅乘用电梯,确实是上上下下的享受。

特别令人惊奇的是,如此高水平运行的楼盘,物业管理核算的收费标准竟然是同类楼盘最低的。相近的物业收费,很多楼盘不包含电梯运行和管理费用,金地广场却包括了,显然金地广场又创造了一项优质廉价记录,冲击着十堰物业管理的游戏规则,这当然会让业主们欢呼雀跃。

在我们十堰,男人最浪漫的事情是什么?

一座美丽、宁静,专门为住户相互交往而设计的花园,被金地广场搬上了“天”,总计约1.6万平方米的立体空中花园,凌空展开气势非凡,可同时容纳千人娱乐休闲。碧绿的草坪、珍贵的树木、奇异的花卉、清纯的池水、精致的园艺构成了十堰第一座小区公园,它不仅“好看”,更主要的是“好玩”。多年来一直有人说要建空中花园,但都没建,因为建这样的花园,投入和少建房屋的代价至少也要1000多万元,只有痴心建好房子的人,才会干这种“傻事”。但这给住进金地广场新型节能住宅的人,带来了半辈子的快乐。如果云雾绕过来,在这样的花园里嬉戏、游乐,真让人飘飘欲仙。

金地广场的住宅坐享建市近40年形成的成熟市政设施和城市功能,在同等规模小区中,它的自身配套的完善程度,全省也没有第二家:会所、车库、商场、超市、酒楼、西餐厅、咖啡厅、健身房、活动中心、阅览室、影视厅、家政服务、社区医院、游泳池、双语幼儿园等一应俱全,成为全市少有的具备全服务功能的新型社区。四季徜徉绿影花丛,或乘电梯轻盈穿过空中花园,真的是如诗如梦。一个男人最最浪漫的事,就是买一套这样的新型节能住宅,把钥匙送给他爱的女人或爱他的女人。

购房千万要小心,面积缩水会吃哑巴亏!

花同样的钱,买同样面积的房子,实际到手的面积却大不一样,这里面很有学问。你要特别注意公摊面积的计算是否规矩,室内面积有无浪费,否则会吃哑巴亏的。金地广场的住宅没有搞太奢华的大厅和走道,因为这最终都要买房子的人掏腰包。处处高标准要求的金地广场新型节能住宅,唯有公摊面积比一般同类住宅低5%左右,这意味着买同样面积的房子,在金地广场买,你会白白多得几平方米。

还有一点也很重要:即使实用面积完全相同的两套房子,放同样的家具和东西,有的显得宽绰有余,有的却感觉拥挤不便,其中的原因在于内部设计不当,造成了面积的隐性浪费。这里告诉大家一个常识:客厅和餐厅的空间最好是4米左右乘6.5米左右,这样的尺寸是“黄金比”,客厅看餐厅大,餐厅看客厅气派,最适合现代家具摆放,不会有空间变成无用的通道,否则一浪费就是56平方米,中小户型尤其经不起这样的浪费。金地广场新型节能住宅攻克难题、创新设计,首次实现了绝大多数户型客厅和餐厅的空间,正好与“黄金比”基本吻合。

住的地方不一样,等于多活出8年时间!

读到下面的名单,你会承认,很少有楼盘具有金地广场新型节能住宅这样惊人的区位优势:四通八达的公交线从它门前交相穿过,从金地广场出发十多分钟,你可以到达张湾、六堰、老虎沟、五堰四大主流繁华商圈;到达人民医院、太和医院、东汽医院三大“三甲”医院;到达市一中、东汽一中、郧阳中学三所著名的高中;到达市二中、十二中、东汽五中、六中四家很棒的初中;到达人民小学、五堰小学、实验小学、师范附小、东汽机关小学五家优秀的小学;到达城区三大广场、人民公园、东风剧场、图书馆、群艺馆、文化宫、体育馆、体育中心等文体娱乐场所;到达市政府各职能部门、各大金融机构和各大酒店。

金地广场在一楼之内,社区商务自成体系,一应俱全,是十堰唯一具备全功能生活服务的广场,多数生活需要,不出此楼就可以得到满足。住金地广场新型节能住宅,出去办事方便、生活省事这两项,比住在偏远楼盘,每天最多可以省出2个多小时,按70年算下来,能足足省出8年多光阴来。你想想,这不等于多活出了这么长时间吗?

现代生活多姿多彩,小户型有12种用途!

金地广场新型节能住宅,户型非常适合市场需求,有4253848893105125144146平方米多种款式,它公摊面积比同类楼盘少、户内设计面积科学一点不浪费,与有些标示面积比它大510平方米的房子相比,实用面积并不小,金地广场新型节能住宅面积标示真实无欺,价格在同类楼盘中相对便宜,不同需求的人可以各取所需。

52平方米小户型为例,在表达预定愿望的购房人中间,已发现不少于12种有趣用途:1)可作为小夫妻新房;2)可做单身居室;3)可供好静老人独居;4)可让青春期间独立的孩子单住;5)可作为夫妻第二爱巢增加新鲜浪漫感;6)可辟为家庭客房供亲友借住和观景;7)可作为经济不宽时的过渡房;8)可作为礼物送给女友;9)可作微型公司办公之用;10)可买来出租;11)可买来闲置纯粹作为投资;12)可用来经营小型服务项目等等。由此可以推想,金地广场新型节能住宅特意设计这么多户型,将满足百种以上的购房需求。这样又便宜又新式又适用的好房子,动作慢了小心买不到后悔哟!

新型节能住宅,保护隐私想得格外周到!

金地广场新型节能住宅,有一个问题考虑得特别周到:尽量将水表、电表、暖气表、热水表、燃气表等计量表移至户外,刻意减少不速之客入户的机会,杜绝安全隐患,也表达了对业主隐私的最高尊重。这种住宅采用的墙体材料,可吸收、过滤、减弱噪音,楼上住户起夜的清晰哗啦声、隔壁夫妇的清楚吵闹声……再也不会令你们彼此烦恼和尴尬了。看上去都是房子,但房子和房子可不一样。在新型节能住宅里,所有需要用电的地方,肯定不高不低预留有电源插座,所有要上网看电视的地方,都恰到好处留有分支线盒,所有需要用水的地方,热水冷水管道一并安装到位。它的房型多功能设定、内部空间变幻组合、动静干湿分区、每个细节的人性化考虑,都令人有一种莫名的感动。

新型节能住宅弥漫着一种特殊的、神秘的宁静:某个下午,当阳光轻轻洒进来,你关上中空玻璃的窗户,窗外的一切,立即变得好像一幕幕无声电影,如果这时候怀抱着温柔絮语的爱人,你真会以为,这世界就剩下了你们两个人啦!

你想不想让小鸟总是来到你的窗台上?

住进金地广场新型节能住宅,有一天清晨,你的窗口可能会飞来一只歌唱的小鸟。你别奇怪,那是因为鸟喜欢这大大的房子由乳白、浅黄、赭石调成的美丽色调,也喜欢屋顶花园鲜花盛开在云霞中的芳香味道。鸟可是上天的精灵,它知道漂亮房子的主人,多半善良,住在云端的人,灵魂离天堂最近。请抚爱它,小家伙吃金灿灿的谷物时,会啄得你手心发痒。

如果这小家伙总来光顾,那一定是因为它喜欢高处清新的空气。我们知道,到一定高度,负离子会增加,烟尘扬不到这样的高度就慢慢落下了,空气显得特别新鲜。金地广场新型节能住宅尽量建造在空气清新线以上,虽然同居一城,都在核心城区,但是因为居住高度不同,一般高层建筑很难做到户户通风,而在金地广场,每家每户推开窗户,就能呼吸到像郊区那样甜丝丝的新鲜空气,当你俯视同居一城的、在低处忙碌的人们,可能会有点不好意思,因为你有点像那种狡猾的鱼儿,塘里水质不好时,它总是撇开同伴,到水面偷偷享受富含氧气的新鲜上水。