1. 大都会广场


大都会广场

客户:三众房地产开发有限公司     时间:2008


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化解复合地产多种难题

 

项目情况简介:该项目是一个位于十堰市商业中心黄金地段的大型复合项目。前期策划公司将好房、临街商铺低价销售后撤走,剩余尾盘销售几乎停滞。负一楼商铺、二三楼剩余大铺异形铺、四楼商铺,租售均几乎无人问津。二三楼商业因为主题不够明确,经营惨淡,业主和经营户矛盾尖锐,被迫清场。


吴鹏飞策划后:在上述情况下,吴鹏飞受邀介入策划,做了以下几件事情:1)从最难点着手,在四楼设立大型美食城项目,向全市餐饮界抛出三个定心丸:一是销售分成不收租金,二是优惠政策三年不变,三是开展建市以来最大规模的请客行动吸引人流量,向全市人民发1万张饭票。三招实现一个月轰动开业。四楼从空荡荡到人满为患,迅速完成招商为整个项目拉升了人气。2)由于人气旺盛,对住宅实行大幅度涨价,平均每平方米提高700元,销售仍然火爆。3)以“在这里买一间商铺,就是回去睡觉,20年后醒来也是一个千万富翁”为题连续巧妙刊发公广告,将剩余商铺销售所剩无几。4)对刚刚清场的商铺,重新定位为大型儿童城,以奇特的招商手册、连续证言广告和开业十万个布娃娃送给小朋友的方式,再度创造轰动成功开业的范例。


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户外广告

 

快!快滚!快让你的财富滚动起来!

快!快抢!快来抢大都会黄金商铺!

 

为什么有的人财富增长速度像兔子,有的人财富增长速度像乌龟?

1980年几百元,1985年几千元,1990年几万元,在香港街买一间商铺,就算是一间低矮阴暗的民房,那时候你就只做了这一件事,然后回去睡大觉,今天你醒来睁开眼,就是一个百万富翁。如果那时候把几百几千几万元存到银行,你自己可以算算才多少利息!香港街就是这么养人,现在已经养出了几百个富翁。

今天你在大都会买一间商铺,然后回去继续睡大觉,十年后醒来睁开眼,就是香港街养出的下一个富翁!如果你还是让钱趴在银行里,那十年后只能和现在一样羡慕别人的选择。

 

大都会citymall集购物、休闲、美食、娱乐、文化交流为一体的超大型广场,缔造十堰首个国际型购物中心。

五堰商圈香港街与人民路每日10万人潮涌,8处商业人流入口、480席独立商铺、室内繁华商业街、四楼循环扶手电梯、观光电梯、超大休闲广场、中心观景环廊、室内景观中庭、300停车位、中央空调系统、商业美食广场、中央监控系统、中央消防系统。

大都会引领国际时尚潮流,打造全新购物环境,尽享一站式购物体验。


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报纸广告

 

致全市餐饮、网吧、美容、美发、酒吧、咖啡馆老板和老板娘的

第一封信

 

你们这些行业又拴人又辛苦,还要处处细心伺候人

好吃懒做和游手好闲的人,做你们这些行业那是他跟钱有仇

这么辛苦,谁不就为了赚几个人民币

不做生意的人,你说天他都不相信

有时候一年到头累“断”腰

钱没赚到还亏血本,眼泪直往肚里吞

 

为什么?因为做生意,码头比努力重要一百二十倍

这一点你不服绝对不行

同样的人、同样的项目、同样的技术、同样的辛苦

有的地方赚得流油,有的地方亏得心惊

码头好,一天能顶一个月

码头不好,做一年还不如在家睡大觉

 

五堰香港街每天十万人流,谁都知道这是做大众餐饮的“天堂”

 

十万只胃一天需要三次填满,想想这景象是多么壮观?

你来看看这一带零星的小吃店(摊)

哪一天不是人山人海到处吃的呼噜噜响

这里天生是普通老百姓、逛街购物的人扎堆吃饭的地方

 

别看十堰大酒店一个接一个开,一个接一个上

可普通人花十几块钱能吃得舒舒服服的地方,还真的难得找

你们去看看武汉广场和世贸大厦五楼、七楼的美食城

每天挤得水泄不通,啥都要排队——

电梯排队、交钱排队、领餐排队、上厕所排队……

个个老板笑得合不拢眼、合不拢嘴

 

五堰香港街在我们十堰,相当于武汉广场在武汉的人气指数

自从五堰步行街改造后,人们都觉得

这里太需要一个大众化的大型美食城

现在大都会广场四楼拿出来招商,主题就是特色餐饮

三部大型户外手扶电梯、每级有观景平台、再加上一部观光电梯

每小时可以拉9000人,一天能够把整个五堰街上的人全部拉上去

 

在这里做餐饮,老百姓排队给你交钱,想不赚钱可真不容易

这么多人酒足饭饱后会干什么?

当然是电玩、上网、美容、美发、咖啡馆消闲等等

所以我们建议老板娘们赶快一起吹枕头风

老板们来大都会四楼“抢”铺子,等于“抢”金子

 

晚一步可能就没有喽

 

特别提示

如果你看过第一封信后拿不定注意,你们再看第二封信,保证你心动!

                      

                                                        

致全市餐饮、网吧、美容、美发、酒吧、咖啡馆老板和老板娘的

第二封信

 

特别提示

第二封信其实跟第一封一模一样,但多看一遍,心里可能会更痒了哦!



专家预测六种人发财的机会来了

 

心理专家认为:连这个广告都懒得转过来看的人,肯定不属于这种人

专家认为以下六种人应该买商铺,请对号入座!

1)完全靠吃青春饭的人(如运动员、艺术人才、服务业人员等),容颜尽失后收入枯竭怎么办,现在就要未雨绸缪

2)坐吃山空没有后续财富的人(有积蓄的老人、过气的有钱人、飞来财富的人、从来没有靠存钱成为富翁的人),要找到钱生钱的好办法

3)不愿意劳苦想发大财的人(炒股买基金、买彩票、买住宅),买好商铺只要有耐心,20年睡在家里都能发大财

4)工作辛劳但是永远发不了财的人(公务员、教师、医生、工人等靠固定薪水生活的人),买好商铺关着放20年,可能比你苦干20年挣的还要多

5)家里有闲钱和闲人的人(富商与夫人、官员与夫人、高收入阶层男士与夫人、为孩子找工作的人、为其他亲人找事做的人),求人不如求己,等于花钱买了一份创业的工作

6)常年租铺的人(租金提升的痛苦、经营无形资产流失、没有安定和安全感),自己这辈子永远给自己打工,不用提心吊胆看房东的脸色



寻人启事

香港街大都会紧急寻找可以回答下列问题的人

 

1、整个十堰千百条街道里哪条街人流量最大?

答案:香港街和人民路。

2、香港街上的行人速度为什么比人民路上要慢一倍?

答案:人民路上多是赶路的人,香港街上都是购物的人。

3、为什么香港街上的人潮中女人几乎占了80%

答案:女人天生是购物的“动物”。

4、为什么在香港街上卖水、卖烧饼、卖三合汤的人都变成了百万富翁?

答案:经测算,一年经过这条街走过的人兜里装的钱不少于150亿。

5、你是不是找到了好项目、手上有资金,正在找场地想创业?

答案:是的。

6、你是不是生意做得很好,急需占领市场制高点,正在寻找场地扩大经营与发展?

答案:是的。

7、你是不是经营得太好了,房东眼红了,想把你赶走他自己来经营?你是不是气得不得了,想找个更好的地方,做得更大更好让他瞧瞧?

答案:是的。

8、你是不是经营得还不错,房东三天两头要提价,你一直想换个地方做生意?  

答案:是的。

9、你是不是来十堰做了多年生意,做什么成什么,一直想到五堰这个黄金码头露一手?

答案:是的。



你相信吗, 蚂蚁确实能够变成大象!

1980年,如果当时你手上有5000元,一直存在手上到现在会变成大约6.5万元;可是如果当时你用那5000元在香港街大都会这个位置买一间50平方米左右的临街商铺,28年后可就不得了啦:总收益竟然是195万元左右!!!其中商铺租金20万元左右,商铺目前价值175万元。(注:香港街大都会临街商铺现在的价格是3.8万元/平方米) 。你瞧瞧你瞧瞧,财富的蚂蚁就是这样变成大象的。

                                                                              

你相信吗,负一楼马上能变成一楼!

香港街大都会目前发售的商铺,从香港街来看是地下一楼,但明年后完工和人民路内广场接通,因地势之差,立刻就变成了人民路入口进来的一楼广场商铺。现在价格9500/平方米很划算。你打听一下五堰一带负一楼现铺的价格,稍微好点的都是1.2/平方米左右,它们的地段并不比大都会好。就算是负一楼,这里位置也比较好,更何况它还是“准一楼”。你可以推算它变成现铺价格是多少!

                                                                              

你相信吗,不求人也能找个好工作!

如果儿子在家闲着没事,做父母的可以考虑在五堰香港街的黄金位置——大都会给他买间商铺,选个好项目让他来创业。好的商业地段是经营的保证;经验丰富的邻家是学习的对象。钱放着不动就是一沓纸、一串数字,花钱买商铺,等于不请客吃饭不求人就能找一份永久性的工作,更何况香港街大都会的商铺寸土寸金、增值快,将来转手也会赚它个盆满钵满。

                                                                              

你相信吗,有种嫁妆怎么也搬不动!

以前嫁妆不管多么珍贵稀奇,都是能搬动的东西。可现在流行送香港街大都会商铺作嫁妆。打头这样做的王女士说得好:“我女儿要出嫁了,给钱怕她乱花,买个铺子当嫁妆,写她的名字,永远都是她的财产。婚前要做财产公证,女婿对她好就一起受益;要是对她不好的话,我女儿以后也不愁吃穿。要是女婿有出息,小日子过得好,不稀罕这个铺子,那我们两老20年后的养老金靠它也够了。”

 

你相信吗,在家睡觉也能变成富翁!

张三上世纪90年代花了几万元,在香港街大都会这个位置买了一间商铺,他就回家睡大觉去了。十几年后一觉醒来变成了百万富翁。李四也有几万块钱放在手里没敢动,拼命打工结果没发财。还经常被张三取笑。这回香港街大都会卖商铺,李四学聪明了,东拼西凑花几十万买了一间商铺,他也回家睡觉去了。过了20年醒来,他的铺子价值几乎上千万元。张三动作慢没买到,见了李四只能点头哈腰,李四都不怎么理他!

 

如果你有闲钱,应该瞅准香港街大都会负一楼低开高走的时机,在低价位时“吃”进商铺,说不定明年就能大赚一笔。

为了真实反映这些商铺从现在“低价”到明年形成现铺后“高价”的变化过程,香港街大都会商铺价格逐月在向上微调。



投资理财行家谈香港街大都会商铺

买商铺,最怕的是缺乏眼光!

 

1  要具备鉴别地段投资价值的眼光:投资商业地产,地段是成败关键。香港街大都会处在五堰商圈核心,又是五堰、六堰两大商圈的连接线和交汇点。不要听别人说,你自己了解和计算一下这个地段过去20年商铺的增值水平,就可以预见它的投资价值。

2、  要具备观察商业氛围好坏的眼光:俗话说一步差三市。香港街每天10万人流量,大都会处在核心区域。这里的临街商铺,每平方米销售价3.6万元抢购一空,这个价格是同一商圈其他商铺的1至2倍,是其他商圈的3至4倍。由此可知商业氛围的差距有多大。

3、  要具备判断商铺自身优势的眼光:大都会建成面积将达到创纪录的6万平方米。集购物、休闲、美食、娱乐于一体的都会式享乐型现代商都,“吃喝玩乐购”一站式消费,店中街体验式商业形态,对喜欢新奇事物的十堰人有怎样的吸引力,你自己应该有个判断。

4、  要具备预见美食城人满为患的眼光:10万购物人群要吃饭,所以五堰街上餐饮开一家火一家。大都会四楼美食城已吸引百位商家,将来16部循环电梯、2部观光电梯能把五堰街上的人全运上去,你能想见,那时四楼商铺肯定不会按现在这么低的价格销售。

5、  要有预见“期货”价格陡涨的眼光:大都会人民路一楼大型商场分三期建成,目前发售的是一期57个商铺,现在看是香港街地下一楼,但你要预见到,明年三期贯通,价格肯定不能同日而语。有买铺经验的人都知道,这一年多时间的差价可能就会翻倍。

6、  要具备平和心态和长远投资的眼光:投资商铺其实是对商业地段的投资,是对城市发展趋势的投资,因此买商铺是长线投资,老到的投资人更多考虑的是二三十年的增值潜力,不会过多盯着暂时的租金。好商铺即使最低水平租出去,也比钱放着不动好。



请参加一个有趣的测试

 

如果你把这个广告转过来认真看,就有可能发大财

(参加测试的人,要有初中数学水平,另外建议参加测试的人手边放一个计算器。好了,现在可以转过来了)

 

普通人想发大财,最牢靠的办法是:买一间好商铺

 

告诉大家一个常识:在一个城市最好的码头买一间好商铺,不管暂时经营好坏,不管暂时租金高低,但商铺本身的价值和租金水平,几十年会一直直线上升

 

1980年,你有5000元,你会干什么?

 

存在手上

按照年均10%的增值水平计算,现在变成了6.5

 

买好铺子

当时在香港街大都会这个位置买一间50平方米的临街商铺

现在价格已经达到3.5万元/平方米

商铺价值是175

租金按照年均增长25%计算

租金总收益是20.67

合计195.67

 

 

 

1990年,你有5万元,你会干什么?

 

存在手上

按照年均9%的增值水平,现在变成了19.85

 

买好铺子

当时在香港街大都会这个位置买一间50平方米的临街商铺

现在价格已经达到3.5万元/平方米

商铺价值是175

租金按照年均增长25%计算

租金总收益是22.20

合计197.20

 

2000年,你有50万元,你会干什么?

 

存在手上

按照年均8%的增值水平,现在变成了85.69

 

买好铺子

当时在香港街大都会这个位置买一间50平方米的临街商铺

现在价格已经达到3.5万元/平方米

商铺价值是175

 

租金按照年均增长25%计算

 

目前的租金总收益是23.84

合计198.84

 

2008

你买一间香港街大都会的商铺

就是回家睡大觉

20年后

你可能变成千万富翁

这绝对不是开玩笑

 

 

香港街大都会与其他市场码头

十个不一样

 

1、码头不一样

香港街大都会这个地方原来开舞厅、办超市、卖服装、做小吃,做啥啥火。好多在此做生意的变成了百万富翁,这里地气好、财气旺,做生意是好码头。

有的市场码头也不错,但是做生意说起来就是怪:多拐一个弯,多上一个台阶,朝向稍微变一点,生意就大不一样,怎么做都做不起来。

2、人流不一样

香港街每天有十万人流量,大都会又是人流核心区域。人潮中以女人居多,都是逛街购物的最有效人流,一年经过这里的人,购买力少说也有150亿。

处于人流次中心和商圈非核心位置的市场,每天少一两万的人流量,一年下来就会少七八百万的人流量,日积月累生意的差距就非常大。

3、吸力不一样

香港街大都会四楼将开办大型美食城,它会像磁铁一样把购物者吸上去。四部大型电梯,每小时能拉9000人,一天可以把五堰街上的所有人全部运上去。

一般市场很难具备这种大量吸纳人流和大规模运送顾客上楼的能力。

4、商户不一样

香港街大都会码头好租金高,能承受这租金的商户都具有很强的资金实力和经商能力,个个都会做生意,强手云集会形成群体强势,整个气氛就会很红火。

租金低一些的市场,会吸引很多新手或实力较弱的商户。如果有几个商户交不起租金,被迫关门,就会影响整个市场的气氛。

5、规划不一样

香港街大都会因为商铺价格比较昂贵,购买者多是纯粹的投资者,90%将商铺委托经营管理公司统一招商运营。因此品牌筛选、功能分区很严格。

商铺比较便宜的市场,商铺的购买者自己经营的较多,市场规划布局统一起来比较困难,项目比较杂乱,不利于形成良好的整体形象。

6、广告不一样

香港街大都会目前招商部分是一期工程,招商经营好坏直接影响二期三期的发展,所以开发商高度重视宣传。一期开业后品牌宣传广告费不会少于150万。

一次建成的市场,商铺销完、招商招完以后,往往缺乏进一步做自身宣传的积极性,不愿意再投广告,造成品牌形象衰减。

7、管理不一样

香港街大都会由正规注册的商业经营管理公司负责运营,将以协议形式规定:采用独立经营,统一布局、形象、着装、营业时间、服务规范的管理模式。

只重招商的市场,招商完成后基本没有管理,只留下人收钱和打扫卫生;对于经营中出现的问题和矛盾放任自流,市场当然就逐渐冷清。

8、规模不一样

香港街大都会全部建成后总面积将达到创纪录的6万平方米,是十堰未来最大的首选购物场所。十堰人对各个行业的“老大”历来是趋之若鹜。

规模偏小的市场,不可能对全市的购物人群具有第一选择的吸引力。

9、布局不一样

香港街大都会店中街设计,长廊与回廊显得特别热闹,使顾客无意反复来回逛街没有倦意,延长顾客滞留时间,增加交易量。一年由此增加的销售数量可观。

普通市场的环状、条状等老式布局,一览无余,容易造成视觉和心理疲劳,留客时间就会大为减少。

10、功能不一样

香港街大都会是集购物、休闲、美食、娱乐为一体的超大型广场,将成为一家人开开心心度周末的第一场所。连带消费是一个不小的数字。

单一主题的市场,很难满足顾客的复合要求,对顾客的吸引力是不可同日而语的。


网友交流

这个消息千万要保密!

 

香港街大都会地下一楼的铺子开售有一个月了,我们赶快抓紧时间去买两间挨在一起的铺子。一起做生意也行,放一年再转手卖也能赚一笔。要是在手上捏它一二十年,这辈子也够吃了。

 

不会吧,地下一楼的铺子有这么好?

你外行了吧。那铺子现在看是香港街地下一楼,明年后完工,工程一打通,它立马就变成了人民路一楼商场的铺面。现在买价格很划算,只有9000多元一个平方,打通后价格估计会翻倍,一转手都能好好大赚一笔。

 

我不信,这么好的事就咱俩碰上了?

我会骗你吗?你自己去看,五堰一带的地下一楼现铺,稍微好一点的每平方米现在都卖到一万两千元了,你给我算一算,香港街大都会位置最好,又是“准一楼”的铺子,明年变成现铺值多少,不翻一倍才怪呢!明白了吧?

 

不明白,人家开发商咋不留着卖个好价钱?

你真笨啊。大都会工程太大了,建成后是咱们十堰最大的商场,开发商需要资金滚动开发,所以才割肉卖“期货”嘛。一般都是这样低开高走,买铺子就是要逮住它价格最低的时候,等明年变成现铺了,你我不一定买得起啦。

 

你说得对,可是会不会三期迟迟不完工呀?

什么时候你变聪明了?你的担心我也想过,我们花几十万就巴不得人家马上建好,开发商投资几个亿的事儿,不比我们着急一百倍呀!三众地产是大公司,你看人家一期的住宅和现铺早都抢光了。

 

有道理,那我们明天一起去选铺吧!

好。我都打听清楚了,总共有57个铺子,开售一个月已经卖了一半,后面订铺子的人还不少。5月的价格已经涨了5%,听售楼部的售楼员说以后每个月价格都会向上调整。明天我们赶快去看看,合适的话马上定下来,争取赶在月底前办手续,晚一步要多交一两万元不说,再不抓紧时间恐怕到时候还买不到了。

 

                                           

请大家转告大家,招商广告停了

 

行家认为这样的大型商场招商,至少需要三个月

但香港街·大都会广场招商15天,客户排队谈判,接待人员从早到晚不停洽谈,基本完成主要招商任务

 

1、一楼商铺96%已经签约

2、二楼商铺90%已经签约

3、三楼商铺80%已经签约

4、四楼美食城、网吧、电玩、美容项目上百家报名,还有人不停前来报名预定,最后统一安排筛选签约……

5、从315日起,商户可以开始装修商铺

651日,香港街大都会广场将隆重开业