6. 金地大酒店


金地大酒店

客户:泽善缘房地产开发有限公司    时间:2009


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招商手册

 

(封面)

投资金地大酒店

笑眯眯坐收20

                                              

(封二)

劳心的人  是人上人

本手册正在讲述一种新的投资获利模式

 

 

一、投资金地大酒店,坐收二十年的奥秘一说就穿

金地大酒店决心采用现代酒店业最新运营模式,在十堰首家推出产权式酒店

运营大酒店按传统方式融资贷款,时间成本很高、使用周期有限

但如果把酒店的客房卖给大家,一次回笼的资金就能满足长期经营需要

光是把这笔资金的传统借贷成本让给业主,投资回报就很诱人

 

如果再分享大酒店经营的收益,业主和大酒店很容易实现双赢

周边城市产权式酒店家家火爆,说穿了道理很简单:求大家投资比求贷款划算

金地大酒店反复精心测算,比各地产权式酒店发售价更低、让利更大胆

65052平方米的客房单元,带五星级标准的装修每套总价才20

 

这就是说,投资10万元办按揭,就能得到一套豪华客房的完全产权

办好房屋产权证和土地使用证,把客房交给大酒店经营,你可以甩手不管

金地大酒店将连续20年给你打工,按每天50元租金每月打到你指定的账号里面

这约为18%的长期高回报率谁不眼馋?它承诺:每月晚一天兑现也甘愿罚款

                                                                               

二、我们一起算一算,十万元确实能变成一百多万

很多人不理解金地大酒店,为何豪华装修的客房每平方米才卖4000元多一点

其实这样做很有远见:投资门槛低,每间客房经营回报的压力也小

资金回笼快、经营早上马,从经营中得到的利益远远大于定高价拖沓着慢慢卖

而且高价卖必须高额返租,羊毛出在羊身上双方还要虚交税,经营很难持久

 

投资10万元买套金地大酒店的客房,每天50元返租金20年总计30多万元

每年还有一个月的居住权,如果不住总计可得房费返还约10万元

按照房价年递增3%的低标准计算,20年后一套客房的市值也是大约在60万元

把各项收益加一加,投资金地大酒店的10万元舒舒服服能变成100多万

 

金地大酒店的每位业主都持有特制的积分卡,享受一种无法估价的特权

任何亲友持你的积分卡消费,价格比别人优惠,还可以按消费额的10%来积分

如果给酒店介绍一次会议,那积分足够你和家人一年到头来此刷积分卡消费

中西餐、早晚茶、游泳、洗浴、歌舞、娱乐、住宿……尽情消费将全部记账免单

 

三、周边城市一打探,产权式酒店一个比一个抢眼

成功人士出现了一种新时尚,那就是有房、有车、还要有大酒店的豪华房间

呼朋唤友、商务往来、公关应酬、娱乐休闲,又气派又方便又省钱

饭来了张口、衣来了伸手,累了服务生还可以为你洗脚捶背、按摩揉肩

买几间客房产权,一家人就是驻扎在酒店里吃喝玩乐,投资的收益也花不完

 

难怪有人开玩笑说,全世界最开心最享受的投资,应该是投资产权式酒店

所以很多成功人士投资产权式酒店出手不凡,一买就是十间八间

产权式酒店经营者单一形象规范统一,而产权式商铺经营者众多形象难以统一

所以产权式酒店大家愿意投入,产权式商铺顾虑就多一些害怕砸钱

 

放眼全省各个城市,完全印证了这个规律,到处的产权式酒店都非常火爆

武汉纽宾凯国际酒店、宜昌桃花岭时间广场、荆门帝豪大厦、荆州宝地东花园

襄樊CBD商务大厦、咸宁温泉酒店、黄石曼晶酒店、黄冈摩尔城、随州格林豪威酒店

都是备受追捧的产权式酒店,它们的客房上市销售,多数在一两个月就被抢完

                                                                                

四、经营产权式酒店,金地大酒店有得天独厚条件

我们必须告诉大家,产权式酒店受欢迎,但并不是所有大酒店都适合作产权式酒店

首先它的建筑不能太奢华、占地不能太奢侈,因为这会使客房销售价格高昂

投资额越高,投资人越少,资金回笼越慢,经营可能就会比较困难

特别是这样的酒店必须被迫定位在极高端人群,小孩子都知道这很难客满

 

金地大酒店用地节省,直属的建筑与装饰企业施工,在酒店项目上节约了数千万

所以它有条件像多数产权式酒店一样,价位瞄准大众,服务追求高端

金地大酒店装修豪华功能齐备,在心理上又处在人们休闲娱乐的天然地段

各色人等来这里消费非常轻松,车停在地下,客人直达各楼层一点也不显眼

 

其次是产权式酒店的运营者,必须具备很好的信誉和很强的实力

金地大酒店的经营者自有物业达十多万平方米,仅此一项资产保守估计也在三亿多元

这样的实力对投资者的信心是一种鼓舞,也能化解投资的风险

作为连续开发三个名盘的本土著名企业,经营产权式酒店定会有更强的责任感

                                                                               

五、成本优势令人羡,金地大酒店肯定会天天爆满

金地大酒店当初地价便宜、占地节省、建设与装修又一直精打细算

所以它能够以20万元的超低价格把客房带装修卖出去,而没有任何负担

专业核算小组惊讶发现,它的日常管理和损耗每个房间可控制在不超过50

算上每天给业主的50元租金,这意味着每个房间一天只收100元房费已开始微赚

 

有人可能会问,按这样计算,如果金地大酒店不能客满怎么办

其实房费不可能定在成本线,它的平均房费180元的时候60%的入住率就赚钱

大家不妨在晚9点左右试着打电话问各大酒店,会发现已经没有200元以下的房间

这说明大酒店的中档客房供不应求,何况十堰还在向百万人口的大城市发展

 

金地大酒店客房按五星级标准装修,在十堰应该跻身大酒店的前三

大家不信可以开大酒店的各种房间比一比看,它确实是豪华的装修、中等的价钱

除非是有人存心跟自己荷包里的钱过不去,否则的话

于情于理金地大酒店都应该长期天天爆满,为信任它而投资的业主们大把赚钱

 

六、服务理念很超前,金地大酒店至少进步二十年

经常出去和懂行的人都知道,金地大酒店的豪华装修比武汉的一流酒店毫不逊色

物美价廉是它最大的亮点,但酒店竞争更要看管理、服务、人才等系列软件

它的核心管理团队人才来自香格里拉、希尔顿、喜来登、万豪等著名酒店

这个超一流团队将开启酒店业的革命,以客为尊的服务将体现在如下的每一个细节

 

预定顾客享受接送站,门童全程接送行李;客人可以先到房间,入住手续随后送到

残疾人、老人、孕妇等将享受最高礼遇,所有特殊要求都配备专人服务

客人通过视频系统能够面对面与服务人员即时沟通,所有投诉必须在10分钟内回复

退房不再让尊贵客人感受到不被信任,所有小件物品丢失和污损不向客人追究责任

 

为驾车客人按摩腰颈,为孩童配备临时保姆,免费换床垫、换枕头、缝补熨烫

提供平价24小时送餐、洗衣、擦鞋、常备药品、出租服装、办公文秘等服务

女宾房有柔质睡衣、鲜花、时尚杂志等;蜜月套房有双人按摩浴缸、新型按摩床……

老客户生日都将收到温馨祝福,服务的巨大差别不在于投入多少全在于是否真用心

                                                                               

七、同样是投资地产,产权式商铺为什么那么艰难

十堰人对产权式这三个字心有余悸,是因为有的产权式商铺确实运作很不成功

但产权式商铺和产权式酒店有很大不同,第一个区别是开发商心态的不同

运作不成功的产权式商铺,设计的模式都是卖出去时钱已赚到手,缺乏后续动力

但产权式酒店客房低价卖出去,只是收回了本钱,要靠今后长期经营来赚钱

 

虽说产权式酒店对业主投资回报高,但酒店经营利润的大头还是在运营方

因此产权式酒店都要重金聘请酒店专家或管理公司,全力以赴经营

运作不成功的产权式商铺一旦卖完,运营方以后只能收微乎其微的物业管理费

这样低的收益,很难支撑高素质的商业管理团队,经营水平当然要打折扣

 

在产权式酒店,几百个业主按同一个游戏规则,面对同一个经营者

有利益一致的业主集团监督和拉客,有丰厚利益驱动,有高手经营,想不红火都难

在运作不成功的产权式商铺,几百业主面对几百经营户错综复杂如同一锅粥

业主和业主、经营户和经营户利益也有冲突,开发商想救市有时都不知如何下手

 

八、投资金地大酒店,你要注意更新两个投资观念

虽然我们告诉大家,投资产权式酒店是很好的一个投资获利模式

但是我们也必须说明这是一项长期投资,金地大酒店卖豪华客房的前提是返租20

因为酒店不能长期回租的话,以这样低的价格发售客房就完全无利可图

行家建议投资产权式酒店,要从两个方面考虑建立新的投资观念

 

首先大家要知道,投资并不是回报率越高就越好,因为还要考量投资的风险

个人的投资结构,低风险低回报、中风险中回报、高风险高回报各占三分之一较好

存银行和买股票是投资形式的两端,产权式酒店则属于居中的投资品种

如果你的投资中没有这样的品种,你应该尝试一下,因为这个投资利益可观风险可控

 

其次应该意识到,投资不能不计算精力的投入,别钱没赚到反而把自己搭进去了

炒股要废寝忘食看大盘,买铺弄不好要跟经营户纠缠,经营要起早贪黑守摊……

投资合作项目,要操心方方面面,弄不好还要和老朋友翻脸,损失的不光是钱

投资产权式酒店,当甩手掌柜又风光又享乐又清闲,确实可以称为第一省心投资

                                                                              

九、对号入座看一看,八种人适合投资金地大酒店

金地大酒店推出的产权式酒店,作为一个投资项目的确十分诱人

一旦人们弄懂了这项投资的意思,估计也会出现其他城市首推产权式酒店的盛况

金地大酒店总共650个销售单元,真的远远不能满足人们购买的需要

经过分析,我们觉得下面的八种人可能是投资产权式酒店首当其冲的人选

 

第一种是有点闲钱的上班族,做其他投资没精力,产权式酒店长期稳定回报不操心

第二种是过日子的老百姓,钱存着生钱慢,卖间客房好像家里多了一个人在挣钱

第三种是总在亏的经营者,与其累死累活倒亏本,真不如把钱抽出来稳稳地赚

第四种是吃青春饭的人,趁现在有收入卖几间酒店客房,以后老了经济上有靠山

 

第五种是在外地工作有些建树的十堰人,买间客房经常回来很方便,也有一种归属感

第六种是各县的人士,经常到十堰办事,买间客房等于有一个天天升值的驻十堰办

第七种是关系较广的人物,本来在酒店消费就很多,买间客房今后让肉烂在自己锅里

第八种是真正的成功人士,拥有大酒店豪华客房,老婆孩子、亲戚朋友都跟着沾光