1. 上河一品

 

上河一品

客户:圣杰房地产开发有限公司     时间:2011

 

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论随州第一别墅群(摘要)

                                                      

西方别墅发展史解读

别墅发端于西方,从诞生之日直到今天,它一直和地位、身份、成就、荣耀密切相连。简言之,别墅在西方始终是王室、贵族、显达、名流的居所。建造别墅的人,不能不了解西方别墅的演变史。

                                                      

中国别墅发展史解读

中国古代已有类别墅建筑,但是真正的别墅建设主要是近现代的事情。当代别墅热仅有十多年历史。目前我们可以说,中国的大多数别墅建造者太缺乏文化品位,还远远没有体现出别墅的贵族气质,还停留在简单照搬、拼凑阶段。

                                                      

武汉地区别墅市场解析

和全国比,武汉的别墅显得更没有文化和思想。别墅缺乏真正的个性,景观、建筑更像是一种幼稚的模仿。别墅本质的特征,精神的高贵和形式的奢华还处在图解阶段。放眼整个湖北,还没有一座深刻理解别墅文化的别墅区。

                                                      

随州别墅市场解读

随州的别墅建设比起武汉更为落后,表面上看,这里的别墅供大于求,总体销售不畅,中低档别墅大量滞销,会给人一种别墅需求不振的虚假印象。实际上,高端的、真正的、激动人心的别墅,在随州还是一个空白。一方面是别墅过剩,一方面是好别墅难觅。这就是随州别墅市场的现状。

 

本案开发思路总思考

中国的现代别墅开发,已经有十多年的发展历史,随州的别墅也有三年的发展历史,在中国这十多年的别墅发展历程中,不能说中国没有别墅;在随州这三年的别墅发展历程中,也不能说随州没有别墅。有,只是龙蛇混杂、鱼目混珠、滥竽充数的东西太多太多。有,但是缺乏上品,缺乏能真正叫人一见倾心的高品位,缺乏足以动人心弦、摄人心魄的绝高端,缺乏能真正体现并彰显它的拥有者的身份、地位、成就的顶尖精品。中国人需要这个精品么?需要,但是应该由谁来成就它?我们试着从以下十六个方面进行思考——

 

一、对开发理念的思考——建造艺术别墅小区

我们建议本项目应该从天、地、人和谐的角度,展示人类居住最高形式:艺术和诗意地生活和居住。真正在随州推出一个充满灵性的、具备高雅精神气质和神韵的、体现人的最本真追求的艺术别墅小区。

二、对市场定位的思考——坚决走高端别墅之路

本项目应该走高端之路,这既是市场的需要、富裕人群的渴望,也是别墅这种居住形式题中应有之意。能否造出令人叹为观止的高级别墅,不是技术和艺术上有什么条件限制,唯一的问题是我们的观念。

三、对建筑形态的思考——还原真正别墅的面貌

本项目将在随州还别墅本来面貌,还别墅形式的本来定义。至少在这一点,将是对随州地产的最大贡献。当别墅的概念被扭曲的时候,随州人可以来到这个楼盘,看一看什么叫做别墅。我们这个项目不能做成伪别墅。

 

四、对建筑个性的思考——每栋别墅都是独一无二的

个性化正在成为高端别墅消费人群的不二追求。越来越多的别墅开始考虑量身定制,给购买者参于建造的机会。在别墅建造上满足个性化,谁做的彻底,谁就可以得到目标人群的追捧。天底下的成功人士最大的相同之处,就是他们渴望与众不同。

五、对风格选择的思考——我们应该选择欧式风格

我们认为中式别墅的文化含量更高、更难把握,需求者多为真正有传统文化修养的雅士,这样的需求在一个小的中等城市是很小很小的。而欧式风格,与西风东渐、与中国西化、与中国走向世界的总趋势更合拍,也更容易被当今富裕人群接受。

六、对单体面积的思考——建议每栋平均占地两亩

本项目的别墅每栋都是独一无二绝不相同的,但是它们的占地面积、建筑面积、总价却是完全一样的。与其他别墅群相比,正好背道而驰。

七、对房型设计的思考——人性化到达想象的极致

本项目别墅房型的设计,主要要体现人性化、以最舒适、最有尊严、最有荣耀感的方式布局空间,为居住者提供最大的精神满足。

八、对景观设计的思考——随州第一标志性景观创意

我们建议小区选择简练的欧洲新古典风格景观设计,与我们的单体别墅欧美风格相协调。与小区配套的上林可以建设成类似风格的园林公园。但是对面山上的会所,我们希望它是一个巨大的编钟形的建筑,与我们整个别墅的艺术与精神定位相呼应,令项目本身变成一个著名景点。

九、对庭院与室内设计的思考——给私人更大更美的个性化空间

本项目要通过完整的、创造性的、艺术的构思,将每一套别墅变成具有特定文化内涵与外延,与业主生平志趣等个人情况密切联系的绝对个人化的居住空间。每一栋别墅是独一无二的整体艺术品,每一栋别墅也是与该业主唯一匹配的居住空间。

十、对私家泳池的思考——应配备私家游泳池

私家泳池在提升别墅品位、档次甚至售价方面居功至伟,别墅是否带私家泳池,在档次上存在着巨大的心理差距。我们建议本项目应考虑为每栋别墅配备私家泳池。

十一、对地下室的思考——不可替代的多变空间

地下室应该充分开发利用,比如可根据业主的意见,设置酒吧台、酒窖、斯诺克室、收藏室、棋牌室、家庭影院、健身房等。

十二、对地下车库的思考——爱车也有一个家

地下车库应该考虑对车辆的保养、清洗、停放、安全各方面需求,使之成为汽车停车位里面的顶级车位。

十三、对智能化系统的思考——安全必须是绝对的

本项目的安全系统也要创造随州人居历史的第一。由此彰显出这里的居民与众不同的荣耀和尊贵。

十四、对会所设计的思考——成功人士第一交际场所

本项目的会所不仅是外观奇特,成为一个很多人到访的市标式、景点式、旅游式、消闲式酒店服务机构,是服务小区又可以对外经营的高端服务场所。成功人士交往时必须的所有服务项目,几乎一应俱全。

十五、对别墅区商业的思考——安静和必须是两个要点

本项目作为最高端别墅区,不应该大量配备别墅商业。第一破坏小区安宁;第二商业很难成活;第三作为别墅他的购物半径非常小,非常方便,没有理由画蛇添足。

十六、对物业管理的思考——殷切备至与体察入微

本项目将提供一种真正与高级别墅匹配的人性化服务,那就是无与伦比的殷切备至和体察入微。在这里,只有在这里,可以淋漓尽致地享受到作为主人的尊严、体面、高贵。

 

 

语言和图画描述构想中的别墅群

 (附:30栋手绘别墅设计图、编钟会所效果图)

 

根据以上分析,我们可以用一些语言的描述,展现本项目的别墅群。同时,在这个基础上,我们的设计师用自己的画笔,描绘了30栋精美绝伦互不相同的高级别墅。这些别墅唯一的相同点是:它们互不相同,但是都一样有令人心醉的优美。

 

我们认为本项目的别墅要想在随州甚至是武汉,乃至全国别墅市场上如同一匹黑马一般横空出世,赢得万众瞩目,以良好的口碑引来目标人群的抢购,它应当满足以下各点:

 

一、它的会所是伫立在河对岸山顶的,一座编钟形大型景观建筑,名扬四方;

二、它的会所是全市最为高档的成功人士交际场所;

三、它的别墅区由30栋独栋的大师设计的风格迥异的欧美风情别墅构成;

四、它的每一栋别墅都有近两亩面积的大师设计的各不相同的景观庭院;

五、它的每一栋别墅都有自己的名字与文章及大家撰写的铭文;

六、它的每一个庭院都有一个极其艺术的主题雕塑,镌刻着别墅的名字;

七、它的绿地全部划入私人庭院,庭院全部以栅栏与绿化植物造景分割;

八、它的每一栋别墅都有大师特意创作设计的精美艺术的室内装修方案;

九、它的每一栋别墅都配有智能化车库,可以停放三辆豪华轿车;

十、它的每一栋别墅都有一个现代化地下娱乐、休闲、健身中心;

十一、它的每一栋别墅都建有一个具有现代音画震撼效果的家庭影院;

十二、它的每一栋别墅都有太阳能私家泳池;

十三、它完全由栅栏和绿化围合,门禁森严是全社会皆知的;

十四、它的物业服务细致入微也是举市罕见的;

十五、它的每栋别墅面积均在400平方米左右,按照同样的总价销售;

十六、它的别墅和地块可由业主自主选择,别墅、庭院与内装修在业主批准下施工建设。

 

30栋别墅的名称取自世界著名河流和著名地名:

温莎、爱丁堡、利兹、萧恩、威廉斯、雅典、拉合尔、加勒比、亚格拉、安姆拉、布拉格、罗廷、图尔库、萨尔斯、梅尔斯、彻恩、洛登、沙诺、莱茵、美因、曼恩、塞纳、尼曼、莱克、伊萨尔、摩拉瓦、卢瓦尔、桑布尔、瓦尔塔、阿尔金

            

 

本案案名、LOGO、广告语、宣传语

 

根据以上描述,我们建议本案案名为——

上河一品

 

这个名称用字简明通晓,别致大气、易记易诵,它有以下九层含义或用意

一、上河,在汉语语意中,有最好河流的意思

二、上河,还有最高的水,也就是最纯净的水的意思

三、上河,指河之上游,自古是靠水而居的上选

四、上河,取自清明上河图之意,指奢华之都之所在

五、一品,是官爵之冠,意指业主非富即贵

六、一品,汉语中有第一品质的意味,意指品质超群

七、一品,还有第一品位的意思,指别墅群的艺术等级

八、一品,还有值得品味的意思

九、中国最贵的楼,名中也有一品两字,暗喻同等高贵

本案名选择曾经的中国第一人毛泽东的狂草书法,更加大气磅礴,更彰显本案别墅群第一豪华、第一品质、第一品位、第一阶层、第一消费、第一名盘的气势。

 

表达这一概念的总广告语是——

真正的别墅来了

 

这个广告语高度概括了此前所有的论述

第一、目前随州所有的别墅都是假别墅、伪别墅;

第二、真正的别墅、真正的别墅时代来到了随州。

它非常朴实,但是令人沉思,它抨击了其他,但并非有违法。没有任何人能站出来指责它。这个广告语生动、机智、直白、好记,用最通晓和最口语的方式,表达了本案是最好的别墅这一核心概念。

 

更难忘地的宣传这一概念,直逼人心的宣传语是——

到上河一品买高级别墅

有三个女人会眉开眼笑

母亲会说,我没生错你

妻子会说,我没嫁错人

女儿会说,我没投错胎

 

这将是下一个在随州最成功人士中间流传的宣传语。与上面的总广告语相映成趣,亦庄亦谐。本宣传语在人性化的幽默中,将深深打动和感染一代优秀的随州成功者。这个宣传语抓住了一个核心问题:别墅,更多是一种荣耀,不是一个简单的居所;别墅,更多时候是为最重要的亲人买的,不仅仅是为自己。

                                                       

结语

1093年,沿皇室大道而上,在爱丁堡城堡,苏格兰女王举目眺望王室疆土,皇室家族千年传承。爱丁堡城堡之于爱丁堡就像大本钟之于伦敦,是整个苏格兰的精神支柱,更是一个家族的荣耀。

1110年,英王亨利一世在温莎堡举行朝觐仪式,从此静落于泰晤士河畔的温莎堡见证了英国皇室的兴荣,写满了一个国家的繁盛。

1420年,中国的紫禁城内最恢弘气派的皇宫-——故宫建成,注视着这座宫殿气宇轩昂的中国人,姓朱,名永乐。至今,仍旧有数以千万计的慕名者来到北京,只为到这座宫殿去瞻仰这个朱姓家族留下的建筑奇葩,感受当年的明朝盛世,皇家的尊严和富丽堂皇的皇室气派,以及中国千百年的文化传承。

1519年,法国最具贵族气质的香波堡诞生。500年来,香波堡依然以其卓尔不群的宏伟规模和尊贵气势展露着王者风范,传颂着法国皇室百年史篇。

无论是苏格兰的爱丁堡、英国的温莎堡、中国的故宫、还是法国的香波堡……千百年来,无论中西,每一个家族的荣耀背后,总有一处传承百年的别墅大宅,阅尽奢华之上的贵族生活,创造可以传颂的家族史篇。 

我们非常遗憾,这样的传世名邸曾经在祖国的大地上几近消亡;但我们更应该庆幸,庆幸它们即将在随州这个历史文化名城再次耀然出世;更加让我们感到庆幸的是,它们将由一群具有丰富的文化涵养、浓厚的人文情怀、深厚的文化底蕴的有识之士操刀创作。这在我们正逐渐走向流水线生产的房地产行业无异于吹起了一股革命新风,也势必将对那些只会蝇营狗苟于金钱利益的地产开发商起到醍醐灌顶的作用。

可以预见,圣杰地产公司,作为中国地产行业的新起之秀,未几定将成为随州市、湖北省乃至是全中国地产界的骄傲和荣耀。

这个项目的成功,不仅是对别墅市场,对整个房地产行业都具有非常意义。任何一个参与到这个项目中来的人,无论他对这个项目的助益是大是小,他在这个项目中的获益是多是少,都是三生有幸的。